沈阳商贷二手房交易流程及时间
一、沈阳市二手房过户需要哪些流程
１、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
２、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。
３、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
４、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
５、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。
二、二手房过户后多久出证
１、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
３、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
沈阳二手房交易流程
1、准备材料，签合同
买卖双方带齐身份证、房产证、购房资格证明等材料，找中介或自行签订《房屋买卖合同》。重点：核对房产证信息是否一致，确认房屋产权清晰（无抵押、查封），谈好价格、付款方式、交房时间等细节，最好找专业律师或中介把关。
2、资质审核与网签
买方需提供社保/个税证明（沈阳限购区需要），通过房管局审核购房资格。通过后立即网签，在“沈阳市不动产登记中心”官网备案，锁定房源防止一房多卖，这一步必须做，否则后续流程无法进行。
3、资金监管与贷款（如需）
房款建议走资金监管账户（沈阳多数银行支持），避免钱房两空，如果买方要贷款，需提交收入证明、征信报告等材料，银行审批通过后放款至监管账户。注意：商贷/公积金贷款流程不同，提前咨询清楚。
4、缴税过户
双方到房产交易中心办理过户，缴纳契税（1%-3%）、个税（1%，满五唯一可免）、增值税（5.3%，满2年可免）等。重点：提前算好税费，卖方一般承担个税，买方承担契税，但具体可协商，交完税后领取新房本，当天可完成。
5、物业交割
最后一步别忽略！结清水电燃气费、物业费，过户宽带、车位等，保留收据，双方签《交房确认书》，卖方交钥匙，交易正式完成。
避坑提醒：沈阳二手房可能存在“隐性共有人”（如夫妻未署名），过户前必须所有产权人到场签字；提前查房屋是否有学区占用、户口未迁出等问题，写进合同明确责任！
相关问题解答
1、沈阳商贷二手房交易流程是怎样的？
我最近在沈阳看中了一套二手房，打算用商业贷款买下来，但不太清楚具体流程，根据我查到的资料，大概是这样：
- 你得和卖家签个《房屋买卖合同》，然后去银行申请贷款。
- 银行会审核你的资质，比如收入、信用记录啥的，没问题的话会给你批贷款。
- 接下来就是去房产局办过户手续，交税、交费，最后等银行放款给卖家。
- 等卖家收到钱，房子就正式归你了！
2、沈阳二手房交易需要多长时间？
我听说二手房交易时间挺长的，具体要多久呢？
- 整个流程大概需要1-2个月。
- 贷款审批通常要1-2周，过户手续1-2周，银行放款可能还要1-2周。
- 如果中间有啥问题，比如材料不全或者银行审核慢，时间可能会更长。
3、沈阳二手房交易需要准备哪些材料？
我想提前准备好材料，免得耽误时间，具体需要啥呢？
- 买家需要准备身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告等。
- 卖家需要准备房产证、身份证、购房发票等。
- 双方还要签《房屋买卖合同》，记得带上定金和首付款的凭证。
4、沈阳二手房交易税费怎么算？
我听说二手房交易税费挺多的，具体怎么算呢？
- 买家主要交契税，一般是房价的1%-3%，看房子面积和是否首套房。
- 卖家要交增值税和个人所得税，增值税一般是房价的5.6%，个人所得税是房价的1%或者差额的20%。
- 另外还有印花税、登记费啥的，不过这些费用不多。
希望这些信息能帮到你！如果还有啥不清楚的，可以再问我哦~
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本文概览：沈阳商贷二手房交易流程及时间一、沈阳市二手房过户需要哪些流程１、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时...
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