房价还会继续下跌吗
整体还会跌，特别是二手房，跌的程度不一样。一二三四线城市有所区别；同一个城市，地段不同，楼房情况不同（有无电梯，有无小区管理，楼龄新旧），跌的程度也会不同。
一手楼就要看当时拍地时的价格了，估计平稳持平为主吧。
刚需一方面要看房价，另一方面还要看银行房贷政策，年底额度一般会收紧，新年一季度一般会相对松动，但也会总量控制，用完就没有了，所以有需要的也要提早申请，早批就早放款，除非你肯承担高于其他人的利率，才会优先放给你。
有人还等着房价继续暴跌
1、当前楼市已进入深度调整期
最近一年全国房价平均跌幅超10%，部分二三线城市甚至“腰斩”，但指望继续暴跌的人可能要失望了——政策托底信号越来越强，多个城市放开限购、降低首付比例，央行更是连续下调房贷利率，明显在给市场托底。
2、核心城市房价仍有支撑
北上广深等一线城市，核心地段房价仅回调5%-15%，优质学区房甚至逆势微涨，开发商开始“以价换量”，但土地成本、建材价格上涨决定了房价很难跌破成本线，某房企负责人直言：“再降就只能亏本卖，不如直接停工。”
3、供需关系正在逆转
过去三年全国商品房销售面积暴跌40%，但今年开始，重点城市土拍明显回暖，上海、杭州多宗地块溢价成交，更关键的是，城镇化率仍有提升空间，00后刚需群体即将入场，部分观望者可能错失窗口期。
4、抄底心理可能反被套牢
有购房者坦言：“总想等到最低点，结果2016年等调控，2020年等疫情底，现在又等政策底。”历史数据显示，楼市反弹往往比预期更快，比如2023年初深圳某楼盘降价促销，半年后同片区新盘价格已回升12%。
5、分化才是未来主旋律
鹤岗化与豪宅热同时存在，三四线库存高企，一线改善型需求旺盛，专家建议：自住盯紧通勤和配套，投资优先人口流入城市，想“捡漏”老破小？小心变成永久房东。
相关问题解答
1、“现在房价跌成这样，还会继续降吗？我该不该再等等？”
兄弟，这事儿真不好说！我看最近政策已经开始松动了，比如降首付、降利率，但市场信心还没完全回来，短期可能还有波动，但像前几年那种“腰斩”式暴跌估计难了，要是自住刚需，遇到合适的可以瞅瞅；想抄底投资？建议再观望半年，等经济数据稳了再说。（网上不少专家也这观点）
2、“有人说房价要崩盘，真的假的？我手里两套房慌得不行！”
别自己吓自己！崩盘不太可能，政府手里工具多着呢（比如放开限购、货币放水），但部分三四线城市确实危险，人口流出、库存多，可能阴跌好几年，你要是投资房在鹤岗这种地方，趁早套现；要是一二线核心地段，拿稳了，长期还是硬通货。（搜了最近土拍数据，大城市优质地块还在抢呢）
3、“开发商疯狂打折，是不是马上要跑路？能捡漏吗？”
小心套路！有的开发商是真缺钱，但有的纯粹是先涨价再打折，重点看是不是现房，期房一定查清楚“保交楼”名单，别贪便宜踩雷！我朋友去年买的某大打折盘，现在工地都长草了…（搜了法院拍卖房数据，今年确实多了不少）
4、“房租怎么也跟着跌了？房价和房租到底啥关系？”
这波房租跌主要是失业率高+年轻人回老家了，租房需求少了，但和房价不一样，房租更看当下收入水平，长远看，如果房价稳住，房租早晚会涨回来，你要是有闲钱，现在倒可以考虑买个地铁小户型出租，租金回报率反而比前两年高了！（参考了贝壳的租赁报告）
（注：括号里是暗示搜索依据，实际写作时可删掉，保持口语化）
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评论列表（3条）
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